Optimal ein Grundstück verkaufen

Die Bauindustrie boomt. Kein Wunder, sind die Zinsen für Baukredite doch so niedrig wie niemals zuvor. Dadurch ist es aber auch zu einem Wettkampf zwischen den Grundbesitzern und den möglichen Käufern gekommen. Gestiegene Nachfrage bedeutet natürlich auch ansteigende Preise. Wie ist es trotzdem zu schaffen, das eigene Grundstück bestmöglich zu verkaufen. 

An wen soll verkauft werden?   

Ein Grundstück verkaufen bedeutet, sich frühzeitig im Klaren darüber zu sein, an wen man das Grundstück verkaufen möchte. Soll es eine Privatperson werden oder doch besser ein Bauträger bzw. ein Projektentwickler? Dies ist unter anderem von der Umgebung abhängig. Handelt es sich um ein Neubaugebiet, in dem ausschließlich Wohnhäuser, vornehmlich Einfamilienhäuser gebaut werden sollen, ist die Antwort eindeutig - es wird eine Privatperson sein. Die Privatperson baut für den Eigenbedarf. Der Bauträger / Projektentwickler baut gleiche / ähnliche Bauobjekte, vermarktet sie allerdings nach Fertigstellung. Handelt es sich um ein sehr großes Grundstück, ist zu überlegen, ob es nicht geteilt werden soll. Man spricht in diesem Fall von einer Realteilung. Diese wird entsprechend im Grundbuch eingetragen.   

Jede Gemeinde veröffentlich die so genannten Bodenrichtwerte. Sie zeigen auf, welche Preise in der Region für Grundstücke üblich sind.   

Wovon hängt der Grundstückspreis grundsätzlich ab?   

Zum einen sollte man die Bodenrichtwerte im Auge behalten. Sowohl plus als auch minus 20% über bzw. unter diesem Wert sollte der letztlich Preis gelegen sein. Zudem ist es natürlich wichtig, welche Bebaubarkeit das Grundstück aufweist. Je besser sie ist, desto höher steigt der Preis. Um die Bebaubarkeit herauszufinden, muss eventuell ein Bebauungsplan eingehalten werden. Wie hoch darf gebaut werden? Welche Dachziegeln gilt es einzuhalten? Wie groß werden sind die Grundstücke von der Gemeinde eingeplant? Der Bebauungsplan ist bei der Gemeindeverwaltung einzusehen.   

Wie möchten Sie das Grundstück verkaufen?   

Soll ein Maklerbüro eingeschaltet werden? Wenn ja, informieren Sie sich bitte vor Vertragsabschluss darüber, wer die Maklergebühren zu tragen hat und wie hoch sie sich belaufen werden.   

Möchten Sie lieber von Privat an Privat verkaufen? Bedenken Sie, dass dies sehr viel Arbeit und Zeitaufwand bedeuten kann. Natürlich ist es aber angenehmer, ganz genau zu wissen, in welche Hände man das Grundstück übergibt.   

Sie haben mehrere ernst zu nehmende Interessenten? Dann starten Sie das Bieterverfahren, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Denn eines ist gewiss: Sie wollen den bestmöglichen Preis nicht nur genannt bekommen, sondern ihn möglichst auch einstreichen können.   

Nicht zwangsläufig im Alleingang   

Wer sein Grundstück alleine verkaufen möchte, sollte sich im Vorwege bestens darüber informieren, wie am besten vorzugehen ist. Aber das muss auch nicht sein. Die Allgeier Wohnbau GmbH & Co. KG hilft Ihnen dabei! Bevor man sich selbst überfordert und dadurch vielleicht schwerwiegende Fehler beim Grundstücksverkauf macht, ist es sinnvoll, sich Hilfe von einem versierten Immobilienmakler zu sichern. Ja, es fällt eine Provision an. Aber die kann man bei einem optimierten Verkaufspreis doch verschmerzen, nicht wahr?

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